Vì sao các “đại gia” dầu khí lại đồng loạt điều chỉnh kế hoạch lợi nhuận ở “phút cuối”?

Trước đó, vào kỳ họp thường niên, HĐQT các doanh nghiệp đã xin Đại hội đồng cổ đông ủy quyền cho HĐQT xem xét, phê duyệt điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh và phân phối lợi nhuận năm 2016 khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thay đổi giá dầu để tính toán kế hoạch năm 2016 hoặc theo giá dầu thực tế.

Giá dầu trong năm 2016 trung bình khoảng 43 USD/thùng, nhưng kế hoạch kinh doanh trước đó được giao xây dựng trên cơ sở giá dầu 60 USD/thùng.

Ngày 30/12, Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu Khí - CTCP (mã DPM) đã có văn bản gửi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán TP.Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh các chỉ tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2016.

Theo đó, chỉ tiêu tổng doanh thu hợp nhất năm 2016 của doanh nghiệp được điều chỉnh giảm từ 9.105 tỷ đồng xuống còn 6.933 tỷ đồng, tương đương mức giảm 23,9% so với kế hoạch ban đầu. Lợi nhuận trước thuế và sau thuế cũng được điều chỉnh giảm lần lượt 5,1% và 7,7%, xuống còn 1.392 tỷ đồng và 1.140 tỷ đồng.

Tiếp sau Đạm Phú Mỹ, những ngày đầu năm 2017, CTCP Phân bón Dầu khí Cà Mau (mã DCM) và Tổng Công ty Khí Việt Nam – CTCP (mã GAS ) cũng điều chỉnh giảm các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh của năm 2016.

Cụ thể, GAS điều chỉnh giảm 24% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế và 26% lợi nhuận sau thuế so với trước đó đối với chỉ tiêu tài chính hợp nhất. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế hợp nhất mới là 6.500 tỷ đồng. Tương tự ở chỉ tiêu tài chính công ty mẹ GAS tiếp tục điều chỉnh giảm các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận trước thuế, lợi nhuận sau thuế và nộp ngân sách nhà nước. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2016 sau điều chỉnh là 6.400 tỷ đồng, giảm gần 25%.

Còn nhớ, lãnh đạo của PV GAS hồi đầu năm cho biết, doanh nghiệp này đã tính đến phương án giá dầu rơi xuống mức 40 USD/thùng, khi đó lợi nhuận trước thuế của GAS ước đạt hơn 6.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, DCM cũng điều chỉnh giảm các chỉ tiêu doanh thu, lợi nhuận trước thuế, lợi nhuận sau thuế và năng suất lao động bình quân theo doanh thu cho cả chỉ tiêu hợp nhất và công ty mẹ. Chỉ tiêu quan trọng lợi nhuận trước thuế hợp nhất bị điều chỉnh từ mức 684 tỷ đồng xuống 654 tỷ đồng, giảm 4,4%; kế hoạch lợi nhuận trước thuế công ty mẹ giảm từ mức 683 tỷ đồng xuống 653 tỷ đồng, giảm 4,4%.

Vì sao các doanh nghiệp lớn trong họ dầu khí lại chỉnh chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận ở phút cuối cùng?

Kế hoạch lợi nhuận năm 2016 đã được Đại hội đồng cổ đông các công ty thông qua hồi đầu năm xây dựng trên cơ sở giá dầu thô 60 USD/thùng, tỷ giá 22.500 đồng/USD. Giá dầu 60 USD/thùng là giá dầu mà Quốc hội quyết định để các cơ quan xây dựng kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, giá dầu trong năm 2016 thời điểm lên cao nhất vẫn chưa thể chạm được mức 60USD/thùng; trung bình ở mức 43USD/thùng.

Trước đó, vào kỳ họp thường niên, HĐQT các doanh nghiệp đã xin Đại hội đồng cổ đông ủy quyền cho HĐQT xem xét, phê duyệt điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh và phân phối lợi nhuận năm 2016 khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thay đổi giá dầu để tính toán kế hoạch năm 2016 hoặc theo giá dầu thực tế.

Giá dầu không bao giờ chạm được mức 60 USD/thùng là điều dễ nhìn thấy được trong năm 2016. Tuy nhiên, phải đến những ngày cận kề kết thúc năm 2016 và đầu 2017, các doanh nghiệp mới điều chỉnh chỉ tiêu kinh doanh; phải chăng thời điểm này cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới quyết thay đổi giá dầu để tính toán kế hoạch năm 2016?!

Có 3 tỷ phú giàu nhất sàn chứng khoán tạo lập nên những dự án BĐS đình đám nhất Việt Nam

Chiến lược phát triển dự án gần đây của Novaland tiếp cận sang phân khúc nhà thấp tầng đô thị như Gold Park (Q.9), Harbor City (Q.8) 50ha, Palm Marina (Q9) gần 300ha, Lakeview City (30ha) và đặc biệt là gần đây lấn sân sang BĐS nghỉ dưỡng bằng việc thâu tóm dự án Sunrise Bay (Đà Nẵng) 180ha và 3 dự án khác cũng tại Đà Nẵng…chứ không còn riêng phân khúc căn hộ cao cấp. Các dự án này đều nằm trong giai đoạn phát triển 2016-2018 của Novaland.

Chiếm tới 8/20 người giàu nhất sàn chứng khoán, những đại gia kinh doanh bất động cho thấy họ sở hữu tài sản lớn hơn bất kỳ đại gia nào kinh doanh các lĩnh vực khác.

Hiện tượng "sao đổi ngôi"

Năm 2016, Thị trường Chứng khoán Việt Nam đã chứng kiến nhiều điều thú vị. Một trong số đó là việc ông Phạm Nhật Vượng, người giữ vị trí người giàu nhất sàn chứng khoán suốt 7 năm đã được thay bởi đại gia trẻ tuổi Trịnh Văn Quyết (41 tuổi).

Tuy nhiên cũng cần phải nói thêm rằng, ông Phạm Nhật Vượng, theo danh sách của Tạp chí Forbes ở thời điểm này vẫn là người giàu nhất Việt Nam với tài sản là 2,2 tỷ USD. Forbes tính tài sản các tỷ phú không chỉ gồm những tài sản trên sàn mà cả những tài sản khác, chưa niêm yết.

Một điểm thú vị khác trong danh sách những người giàu nhất trên sàn chứng khoán đó là một gương mặt chỉ xuất hiện đúng vào những ngày cuối cùng. Ông Bùi Thanh Nhơn, giữ vị trí thứ 4 trong TOP người giàu nhất sàn 2016 chỉ sau 3 phiên giao dịch kể từ khi Novaland (mã NVL) của ông lên niêm yết.

Ông Nhơn sở hữu gần 126,2 triệu cổ phiếu NVL, kết thúc phiên giao dịch cuối cùng của năm, tổng tài sản chứng khoán của ông Nhơn đạt 7.584 tỷ đồng.

Dự án FLC trải dài từ Bắc vào miền Trung

Trở lại với trường hợp "hiện tượng" của sàn chứng khoán năm vừa qua, tháng 9/2016, cổ phiếu ROS của Công ty cổ phần xây dựng FLC Faros lên sàn và đã ngay lập tức gây xáo trộn trên bảng xếp hạng người giàu. ROS được biết đến như doanh nghiệp có tốc độ tăng vốn nhanh. Chỉ trong khoảng 2 năm, vốn điều lệ của ROS đã tăng nhanh lên tới 4.300 tỷ đồng.

Hiện nay, tập đoàn FLC đã sở hữu rất nhiều các dự án bất động sản cao cấp đang làm mưa làm gió trên các sàn giao dịch trên khắp cả nước.

Tập đoàn FLC và Faros được biết đến với nhiều công trình bất động sản lớn và tốc độ thi công nhanh như dự án FLC Samson Beach & Golf Resort (Thanh Hóa) quy mô đầu tư 5.500 tỷ đồng, FLC Quynhon Beach & Golf Resort (Bình Định) quy mô 7.500 tỷ đồng, FLC Vĩnh Phúc Resort (giai đoạn 1), FLC Hạ Long (Quảng Ninh), FLC Vĩnh Thịnh Resort, FLC Quảng Bình và FLC Đồ Sơn cũng đang được gấp rút triển khai. Đến nay tổng diện tích các dự án nghỉ dưỡng của FLC đạt xấp xỉ 5.000 ha, với tổng mức đầu tư xấp xỉ 4 tỷ USD.

Mới đây nhất, ngày 27/12/2016, dưới sự chứng kiến của Thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, FLC đã ký kết cam kết đầu tư thêm 1,1 tỷ USD để triển khai giai đoạn 2 của dự án FLC Vĩnh Thịnh, là một trong những nhà đầu tư lớn nhất tại tỉnh này.

Song song đó, tập đoàn của đại gia trẻ tuổi này còn sở hữu một số dự án cao cấp khác như FLC 36 Phạm Hùng (Hà Nội), FLC Star Tower Hà Đông, FLC Garden City, FLC Twin Towers (Hà Nội), Khu công nghiệp FLC Hoàng Long (Thanh Hoá), FLC Quy Nhơn, Khu công nghiệp Tam Dương II, FLC Landmark Tower, Dự án BT Khu đô thị hành chính mới tỉnh Khánh Hòa...

Cú nổ nhà giá rẻ của người giàu nhất Việt Nam

Là nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường từ nhà ở cao cấp tới bất động sản thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng, Tập đoàn Vingroup đang giữ vị trí thống lĩnh trên thị trường bất động sản nhà ở phân khúc cao cấp với số lượng căn hộ khổng lồ khó có doanh nghiệp nào sánh kịp.

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup, Phạm Nhật Vượng sở hữu 30.407 tỷ đồng. Năm 2016 là một năm tăng trưởng mạnh mẽ của Vingroup với hàng loạt siêu dự án mới, hàng loạt kế hoạch M&A, với sự hiện diện của Vinmart ở nhiều nơi và quyết định bất ngờ khi chuyển Vinschool thành hệ thống giáo dục phi lợi nhuận. Thời gian gần đây, ông Phạm Nhật Vượng bất ngờ tạo ra cú nổ trong thị trường bất động sản Việt Nam với kế hoạch xây dựng nhà giá rẻ.

Đây là đỉnh cao của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Vingroup nói riêng. Với con số giao dịch kỷ lục trong năm 2016, Vingroup mang về 70.000 tỷ đồng giá trị bán hàng, gấp 4 lần con số của năm 2014.

Cụ thể, đóng góp lớn nhất là Vinhomes Central Park với 30.000 tỷ đồng, biệt thự biển với 20.000 tỷ đồng và Vinhomes Times City với 15.000 tỷ đồng. Số còn lại đến từ Vinhomes Royal City và Vinhomes Nguyen Chi Thanh. Trong năm 2016, tập đoàn này còn mở bán dự án Vinhomes Metropolis, Vinhomes Golden River và Vinhomes Thăng Long.

Các dự án của Vingroup được chia làm 3 phần và trải dài từ Bắc chí Nam: Nhà ở & Nhà phố thương mại có các hương hiệu Vinhomes, VinCity (27 dự án) và Vincom Shophouse (28 dự án); Trung tâm thương mại có thương hiệu Vincom Shopping Center (57 dự án); Biệt thự nghỉ dưỡng mang tên Vinpearl Villas (27 dự án trải dài cả nước) và Khách sạn - Vinpearl City Hotel (23 dự án có mặt khắp các tỉnh thành). Khả năng đến năm 2020 Vincom sẽ có khoảng từ 200 đến 300 trung tâm thương mại mang 4 thương hiệu Vincom Mega Mall,Vincom Center,Vincom Plaza,Vincom Plus...

Gia nhập CLB tỷ đô vào những ngày cuối năm

Ngày 28/12/2016, CTCP tập đoàn đầu tư địa ốc No va (Novaland) đã niêm yết trên HOSE và trở thành doanh nghiệp BĐS lớn thứ 2 trên TTCK. Việc này cũng đưa ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT của Novaland trở thành một trong những người giàu nhất sàn chứng khoán.

Tập đoàn Novaland của ông Bùi Thành Nhơn nổi bật trong hai năm trở lại đây với hoạt động “thâu tóm” các quỹ đất vàng khan hiếm khu vực nội đô và các khu đô thị trung tâm vùng đang phát triển như quận 7 và quận 2, TP.HCM. Hiện Novaland đang sở hữu 40 dự án bất động sản, trong đó có 30 dự án đang triển khai và 10 dự án đang hoàn thiện pháp lý và các điều kiện khác.

Chiến lược phát triển dự án gần đây của Novaland tiếp cận sang phân khúc nhà thấp tầng đô thị như Gold Park (Q.9), Harbor City (Q.8) 50ha, Palm Marina (Q9) gần 300ha, Lakeview City (30ha) và đặc biệt là gần đây lấn sân sang BĐS nghỉ dưỡng bằng việc thâu tóm dự án Sunrise Bay (Đà Nẵng) 180ha và 3 dự án khác cũng tại Đà Nẵng…chứ không còn riêng phân khúc căn hộ cao cấp. Các dự án này đều nằm trong giai đoạn phát triển 2016-2018 của Novaland.

Những dự án đáng chú ý của Novaland còn có dự án Lexington Residence với quy mô 21.356 m2; The Sun Avenue, mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ (Quận 2); Galaxy 9 (Quận 4); Icon 56 (Quận 4); RiverGate Residence (Quận 4); Lucky Palace (Quận 6); Orchard Garden và GardenGate tại Quận Phú Nhuận, gần sân bay Tân Sơn Nhất... Đặc biệt, tập đoàn này đang sở hữu những khu đất "vàng" tại trung tâm thành phố, điển hình như dự án Me Linh Tower ngay bến Bạch Đằng, dự án phức hợp cao cấp số 6 Thi Sách, quận 1.

Con số này cho thấy bước nhảy vọt của thị trường chứng khoán Việt Nam

Ngành dầu khí chỉ có một cái tên duy nhất là PV Gas (GAS) - đứng ở vị trí thứ 4 với vốn hóa 5,1 tỷ đô. Còn Hòa Phát (HPG) là đại diện duy nhất ngành thép tham gia “câu lạc bộ” tỷ đô. Hòa Phát đã có một năm bứt phá khi lợi nhuận dự báo vượt 5.000 tỷ đồng. Cùng với kết quả kinh doanh, cổ phiếu HPG đã tăng gấp đôi thị giá trong năm qua.

Từ chỗ chỉ có 3 doanh nghiệp đạt mức vốn hóa tỷ đô, đến nay, thị trường đã có tới gần 20 doanh nghiệp gia nhập câu lạc bộ này.

Nếu như 10 năm trước đây, vào năm 2006, thị trường chứng khoán Việt Nam chỉ có 3 doanh nghiệp xếp hạng "tỷ đô" theo tiêu chí về vốn hóa thì đến năm 2016, số lượng này đã tăng lên đến gần 20 doanh nghiệp.

Khi "khủng long" lên sàn

Năm 2006, thị trường câu lạc bộ tỷ đô chỉ có 3 thành viên bao gồm: CTCP FPT (FPT), CTCP Sữa Việt Nam (VNM) và Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB). Đến cuối năm 2016, riêng sàn HoSE góp mặt 14 đại diện cho câu lạc bộ này với tổng quy mô hơn 1 triệu đô, tương ứng khoảng 70% vốn hóa của sàn HOSE.

CTCP Sữa Việt Nam (VNM) vẫn giữ vững vị trí vốn hóa thị trường cao nhất với hơn 8 tỷ USD, bỏ xa vị trí kế tiếp là Ngân hàng Ngoại thương (VCB) với 5,62 tỷ USD. Cả 2 ông lớn này đều tăng so với mức vốn hóa thị trường cuối năm 2015. Tổng công ty Bia, rượu, nước giải khát Sài Gòn (SAB) ở vị trí thứ 3 với mức vốn hóa thị trường 5,58 tỷ USD.

Một dàn doanh nghiệp "khủng long" như Novaland (NVL), Sabeco (SAB), Habeco (BHN), Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) là những đại diện mới lên sàn trong năm qua. Nhiều phiên trần liên tiếp ngay khi chào sàn với khối lượng dư mua lớn đã khiến cho những mã cổ phiếu này được săn lùng và tạo nên cơn sốt thời gian vừa qua. BHN đã có chuỗi 8 phiên liên tiếp tăng trần sau khi lên sàn UPCoM và thị giá tăng vọt từ 39.000 đồng lên gần 145.000 đồng. Tương tự BHN, cổ phiếu ACV cũng tăng một mạch từ 25.000 đồng lên 44.000 đồng chỉ sau 3 phiên giao dịch. Với mức lợi nhuận đáng mơ ước, nhiều cổ phiếu mới lên sàn đã thực sự tạo nên cơn sốt trong thời gian vừa qua.

Ngoài ra, một cổ phiếu khác là ROS của CTCP FLC Faros cũng đã tăng đáng kinh ngạc chỉ sau 4 tháng niêm yết.

Những "đại gia" đầu ngành

Trong danh sách nói trên, chiếm 4 vị trí và thậm chí đứng đầu, là những cái tên thuộc lĩnh vực hàng tiêu dùng: Vinamilk, Sabeco, Masan Consumer và Habeco. So kè được với các ông lớn ngành hàng tiêu dùng chỉ có ngân hàng và bất động sản. Theo đó, Vietcombank (VCB), Vietinbank (CTG), BIDV (BID), MB Bank (MBB) là những ông lớn ngân hàng có quy mô vốn hóa tỷ đô.

Ngành dầu khí chỉ có một cái tên duy nhất là PV Gas (GAS) - đứng ở vị trí thứ 4 với vốn hóa 5,1 tỷ đô. Còn Hòa Phát (HPG) là đại diện duy nhất ngành thép tham gia “câu lạc bộ” tỷ đô. Hòa Phát đã có một năm bứt phá khi lợi nhuận dự báo vượt 5.000 tỷ đồng. Cùng với kết quả kinh doanh, cổ phiếu HPG đã tăng gấp đôi thị giá trong năm qua.

6 tháng trước, CTCP Đầu tư Thế giới di động (MWG) mới chỉ ngấp nghé gia nhập “câu lạc bộ tỷ đô” nhưng đà tăng giá bền bỉ đã giúp cho MWG trở thành ứng viên chính thức bước vào top. MWG hiện đang được xem như doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực phân phối điện thoại di động, thiết bị kỹ thuật số. Tham vọng của ông lớn này trong năm tới đạt doanh thu 63.000 tỷ đồng.

SASCO dự kiến lãi gần 90 tỷ từ thoái vốn tại dự án Botanica Premier

Nova Sasco hiện là công ty con của Novaland (NVL) với tỷ lệ nắm giữ 74%. Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án Botanica Premier (quận Tân Bình).

Sasco hiện nắm 26% vốn tại Công ty Nova Sasco - chủ đầu tư dự án Botanica Premier tại Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

CTCP Dịch vụ hàng không sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco – mã chứng khoán SAS) vừa quyết định thông qua phương án thoái vốn toàn bộ tại công ty liên kết NOVA SASCO.

Theo kế hoạch thoái vốn, ước tính SASCO ghi nhận lãi từ thương vụ này khoảng 90 tỷ. Sasco đầu tư 111,8 tỷ đồng nắm giữ 26% vốn của Nova Sasco và dự kiến thoái vốn với số tiền 201,125 tỷ đồng.

Nova Sasco hiện là công ty con của Novaland (NVL) với tỷ lệ nắm giữ 74%. Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án Botanica Premier (quận Tân Bình).

Dự án này có diện tích đất 16.848 m, bao gồm khu phức hợp thương mại, Officetel, căn hộ quy mô 20 tầng với 1.109 căn hộ. Dự án dự kiến bàn giao trong quý 4/2018.

Từ công ty tí hon Novaland “lớn nhanh như thổi” thành ông lớn BĐS tỷ đô chỉ trong vài năm

Việc chủ động mua lại các dự án giúp Novaland có thể nhắm được vị trí và quy mô phù hợp. Nói như ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia BĐS, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa thì “Novaland hay hơn các công ty khác là vị trí dự án của họ không tập trung. Họ chọn vị trí cho các dự án tốt với quy mô nhỏ”.

Giá trị vốn hóa của Novaland trên sàn chứng khoán khoảng 1,6 tỷ USD, trở thành công ty BĐS lớn thứ 2 thị trường, chỉ sau tập đoàn Vingroup.

Dù có 24 năm hình thành và phát triển, nhưng thực chất Novaland bước chân vào BĐS chỉ từ lúc tái cấu cấu trúc vào năm 2007 từ Công ty TNHH TM Thành Nhơn, tách thành 2 công ty là Novaland (bất động sản) và Anovacorp (thức ăn gia súc). Khi đó vốn thành lập Novaland chỉ hơn 95 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chỉ vài năm gần đây Novaland đã vươn lên thành một tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam, với giá trị vốn hóa trên sàn chứng khoán khoảng 1,6 tỷ đôla, nhờ mô hình kinh doanh “khác người”, nhạy bén.

“Độc chiêu” bán hàng

Thông thường các nhà phát triển BĐS đều thuê các công ty phân phối hoặc các đại lý để bán sản phẩm ra thị trường với mức hoa hồng dao động từ 2-3% giá trị sản phẩm, còn Novaland lại sử dụng mô hình bán hàng mà ít chủ đầu tư làm, đó là tự đào tạo đội ngũ sale và tư vấn cho riêng mình.

Chẳng hạn Vingroup thì thuê rất nhiều đại lý cấp 1, cấp 2…để cung ứng sản phẩm của tập đoàn này ra thị trường, FLC và nhiều chủ đầu tư BĐS khác thuê các sàn môi giới như Đất Xanh, Siêu thị dự án, Danh Khôi, Hưng Thịnh,…

Nhưng, Novaland lại tự lập sàn BĐS và sử dụng chính nhân viên của tập đoàn này để bán sản phẩm của mình. Cách làm này không mấy DN BĐS sử dụng bởi chi phí tiền lương khá lớn. Đổi lại chủ đầu tư có thể tạo dựng được uy tín, lấy được niềm tin của khách hàng nhờ cách tư vấn chuyên sâu và chuyên nghiệp mà chính họ đào tạo cho nhân viên.

Cách làm này trong vài năm gần đây của Novaland đã phát huy tác dụng. Mỗi năm tập đoàn này tiêu thụ tới 6.000 – 7000 căn hộ, chiếm lĩnh thị phần địa ốc Sài Gòn, cứ 10 người mua nhà thì có tới 3 người mua sản phẩm của Novaland.

Doanh số bán căn hộ của Novaland tăng rất nhanh trong một vài năm qua. Năm 2014, công ty này đạt 6.673 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là từ bán căn hộ.

Trong năm 2015 và 9 tháng đầu năm 2016, Novaland liên tiếp mở bán hàng loạt dự án mới, nâng tổng số lượng nâng tổng số dự án đang phát triển lên con số 34. Doanh số năm 2016 đã cán mốc 8000 căn, tăng 15% so với năm ngoái.

Cho đến nay, đội ngũ nhân sự của Novaland lên tới 2.300 người, trong đó riêng chuyên viên tư vấn bán hàng lên tới 614 người.

Đại diện Novaland, cho biết cách làm này sẽ phát huy tối đa năng lực của nhân viên nhờ chính sách hoa hồng hấp dẫn. Mức hoa hồng dao động từ 0,6% - 1% cho đội ngũ tư vấn, từ 1% - 2,5% cho các môi giới và từ 0,3% - 1,5% cho các đối tác, bao gồm cả CBCNV của Tập đoàn Novaland.

Vì thế, hiện nay Novaland đang là công ty sở hữu nhiều sàn giao dịch BĐS nhất Việt Nam với 11 sàn ở khắp Tp.HCM và 3 chi nhánh, có thể tư vấn bán hàng ở nhiều khu vực khác nhau. Đến nay Novaland đã có hơn 120 ngàn lượt khách đến tìm hiểu và giao dịch, trong đó hơn 50% giao dịch thành công là từ mối liên kết của khách hàng hiện hữu.

Nhờ đội ngũ nhân viên hùng hậu, am hiểu sâu về dự án nên việc tư vấn tiếp thị sẽ có lợi thế hơn rất nhiều các môi giới tự do. Hơn nữa, họ có thể triển khai cách bán BĐS hình thành trong tương lai (presale) một cách hiệu quả.

Tức là Novaland huy động vốn ứng trước của khách hàng nhờ vào thương hiệu và uy tín của mình khi dự án bắt đầu hình thành. Điều này giúp cho Novaland tận dụng tốt nguồn vốn nhàn rồi trong dân. Báo cáo tài chính hợp nhất, cho thấy chỉ trong 9 tháng 2016, khoản tiền ứng trước của người mua nhà lên tới 5.569 tỷ.

Điều này giúp cho công ty này có dòng tiền tốt, giảm áp lực vốn khi hàng chục dự án cùng triển khai một lúc.

Trở thành công ty tỷ đô nhờ gom “xác chết”

Có trong tay đến nay lên tới 40 dự án BĐS lớn nhỏ chỉ trong thời gian ngắn là bởi 3 năm qua Novaland liên tục mua lại các dự án “chết lâm sàng”. Với triết lý “ai nắm trong tay quỹ đất sạch lớn người đó sẽ có lợi thế”, Novaland thực hiện chiến lược phát triển quỹ đất thông qua “săn” các dự án có vị trí đắc địa, đã hoàn thành về mặt pháp lý, có thể triển khai xây dựng nhằm rút ngắn thời gian và giảm chi phí vốn.

Năm 2014 Novaland mua lại và phát triển 7 dự án, đến 2015 con số này là 12. Trong 2 năm qua, tập đoàn này đã bỏ ra 11.000 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A. Trong đó, nhiều thương vụ nổi bật có giá trị nghìn tỷ như Water Bay và Lakeview City (5000 tỷ), Saigon Mê Linh Tower (1600 tỷ), The Tresor (976 tỷ) và RiverGate (936 tỷ)…Có thể nói, Novaland là đơn vị thâu tóm nhiều dự án nhất trong 2 năm qua.

Quỹ đất, dự án của Novaland ngày càng phình to thông qua chiến lược M&A. Vị trí các dự án nằm chủ yếu ở các khu trung tâm Sài Gòn.

Cách Novaland thâu tóm dự án cũng khác nhiều “ông lớn” địa ốc khác. Họ thường mua đứt hoặc hợp tác đầu tư với các DN đã có sẵn dự án đang “đắp chiếu”, trong khi nhiều DN khác thông qua con đường IPO, đấu giá để gom đất vàng chẳng hạn như BGR hay Tân Hoàng Minh.

Việc chủ động mua lại các dự án giúp Novaland có thể nhắm được vị trí và quy mô phù hợp. Nói như ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia BĐS, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa thì “Novaland hay hơn các công ty khác là vị trí dự án của họ không tập trung. Họ chọn vị trí cho các dự án tốt với quy mô nhỏ”.

Mỗi dự án của Novaland thường dao động 300 đến 1000 căn, và đều nằm ở khu trung tâm Sài Gòn. Cộng với việc mua lại dự án đã có sẵn đất sạch, thủ tục pháp lý. Vì thế, dự án được xây dựng và bàn giao trong thời gian ngắn, do đó các chi phí phát sinh được giảm thiểu, quay vòng vốn nhanh, giảm thiểu áp lực vốn cho hàng loạt dự án họ đang phát triển.

Trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua, Tập đoàn Novaland đã tận dụng cơ hội, thực hiện M&A hàng loạt các dự án để tích lũy được hơn 9,8 triệu m2 diện tích sàn xây dựng, đủ để phát triển ổn định trong vòng 5 năm tới.

Tập đoàn Novaland soán ngôi giàu thứ 4 thị trường chứng khoán

Ông Bùi Thành Nhơn, chủ tịch Novaland, lại là một người khá kín tiếng trước truyền thông dù sở hữu khối tài sản nhiều người mơ ước. ông Nhơn là Cử nhân ngành chăn nuôi thú y. Sau đó, ông tốt nghiệp khóa quản trị kinh doanh cao cấp HSB Tuck School of Business at Dartmouth, Hanover. Đúng như chuyên ngành theo học là chăn nuôi thú y, từ năm 1981 đến 1992, ông Nhơn công tác tại Phòng Nông nghiệp Ủy ban Nhân dân Huyện Nhà Bè và Công ty Vật tư Chăn nuôi Thú y cấp I, TPHCM.

Nhờ cổ phiếu Novaland tăng hết biên độ 20% trong phiên giao dịch đầu tiên lên 60.000 đồng/cp – tương đương với mức giá giao dịch trên OTC trước khi chốt danh sách – nên lượng cổ phiếu do gia đình ông Nhơn nắm giữ sẽ lên đến 23.152 tỷ đồng, tức hơn 1 tỷ USD. Riêng cá nhân ông Nhơn đạt hơn 7.570 tỷ đồng, giàu thứ 4 thị trường chứng khoán.

Hôm nay, 28/12, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh với giá tham chiếu trong phiên giao dịch đầu tiên là 50.000 đồng/cp.

Đúng như dự đoán của nhiều người và đúng như “xu hướng” cổ phiếu mới lên sàn tăng trần thời gian gần đây, cổ phiếu NVL sáng nay tăng kịch biên độ +20% lên 60.000 đồng/cổ phiếu. Nhưng khác nhiều cổ phiếu khác là bị “om” thanh khoản mấy phiên thì cổ phiếu NVL ngay 40 phút giao dịch đầu tiên đã đạt khớp lệnh gần 460 nghìn cổ phiếu-là một trong những cổ phiếu thanh khoản khá tốt phiên hôm nay.

Với gần 590 triệu cổ phiếu phổ thông được niêm yết, tính theo giá hiện tại là 60.000 đồng/cp, vốn hóa của Novaland sẽ lên đến gần 35.400 tỷ đồng – tương ứng xấp xỉ 1,6 tỷ USD.

Tại thời điểm lên sàn, chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn cùng con trai, ông Bùi Cao Nhật Quân trực tiếp nắm giữ 26,4% cổ phần của Novaland. Bên cạnh đó, ông Nhơn còn gián tiếp nắm giữ 38,9% cổ phần thông qua 2 công ty Novagroup và Diamond Properties. Cả 2 công ty này do ông Nhơn cùng vợ và 2 con sở hữu 100% vốn.

Tổng cộng ông Nhơn và gia đình đang nắm giữ gần 65,4% cổ phần của Novaland Group, tương ứng lượng cổ phiếu trị giá 23.152 tỷ đồng tính theo mức giá cổ phiếu NVL đạt 60.000 đồng/cổ phần.

Nhờ cổ phiếu Novaland tăng hết biên độ 20% trong phiên giao dịch đầu tiên lên 60.000 đồng/cp – tương đương với mức giá giao dịch trên OTC trước khi chốt danh sách – nên lượng cổ phiếu do gia đình ông Nhơn nắm giữ sẽ lên đến 23.152 tỷ đồng, tức hơn 1 tỷ USD. Chỉ tính riêng lượng cổ phiếu do cá nhân nắm giữ là 126,2 triệu cổ phiếu NVL thì ông Bùi Thành Nhơn cũng trở thành người giàu thứ 4 trên thị trường chứng khoán Việt Nam, sau ông Trịnh Văn Quyết, ông Phạm Nhật Vượng và ông Trần Đình Long.

Ông Bùi Thành Nhơn, chủ tịch Novaland, lại là một người khá kín tiếng trước truyền thông dù sở hữu khối tài sản nhiều người mơ ước. ông Nhơn là Cử nhân ngành chăn nuôi thú y. Sau đó, ông tốt nghiệp khóa quản trị kinh doanh cao cấp HSB Tuck School of Business at Dartmouth, Hanover. Đúng như chuyên ngành theo học là chăn nuôi thú y, từ năm 1981 đến 1992, ông Nhơn công tác tại Phòng Nông nghiệp Ủy ban Nhân dân Huyện Nhà Bè và Công ty Vật tư Chăn nuôi Thú y cấp I, TPHCM.

Ở độ tuổi 34, ông Nhơn khởi sự kinh doanh bằng việc thành lập Công ty TNHH Thương Mại Thành Nhơn với số vốn điều lệ 400 triệu đồng để kinh doanh thuốc thú y, nguyên liệu dược, hóa chất. Đây chính là công ty tiền thân của Novaland sau này.

Những năm 2006-2007, khi thị trường địa ốc “sốt nóng”, ông Nhơn cũng như nhiều doanh nhân khác đã tìm đến bất động sản. Năm 2007, tập đoàn Nova được thành lập bao gồm 2 mảng chính kinh doanh thuốc thú y và thực phẩm dinh dưỡng và đầu tư kinh doanh bất động sản. Đến nay, tập đoàn Nova được biết đến chủ yếu nhờ mảng bất động sản khi Novaland đã có trong tay hàng chục dự án nằm tại các vị trí đắc địa trên địa bàn TPHCM thông qua mua bán sáp nhập.

Chào đón năm mới, giá vàng đồng loạt bật tăng mạnh

Mức chênh lệch giữa giá mua vào và bán ra cao nhất là của Công ty VBĐQ Sài Gòn. Doanh nghiệp này đang niêm yết ở mức 36,05 – 36,55 triệu đồng/lượng mua vào, bán ra, tăng 450 nghìn đồng/lượng so với phiên cuối cùng năm 2016.

Hình minh họa

Trong phiên giao dịch đầu tiên của năm mới 2017, giá vàng SJC đồng loạt tăng mạnh.

Công ty vàng bạc đá quý Phú Quý lúc 8h55 sáng nay niêm yết vàng miếng SJC ở mức 36,28 triệu đồng/lượng mua vào và 36,45 triệu đồng/lượng bán ra, tương đương với tăng 130 nghìn đồng/lượng chiều mua vào và 170 nghìn đồng/lượng bán ra so với chốt phiên giao dịch cuối năm 2017.

Tập đoàn DOJI niêm yết chiều mua vào - bán ra là 36,25 - 36,45 triệu đồng/lượng, tăng 150 nghìn đồng/lượng.

Mức chênh lệch giữa giá mua vào và bán ra cao nhất là của Công ty VBĐQ Sài Gòn. Doanh nghiệp này đang niêm yết ở mức 36,05 – 36,55 triệu đồng/lượng mua vào, bán ra, tăng 450 nghìn đồng/lượng so với phiên cuối cùng năm 2016.

Trên thế giới, giá vàng trong sáng nay giao dịch quanh ngưỡng 1.155,5 USD/ounce, tăng 5 USD.

Hiện tại, quy đổi theo tỷ giá USD, giá vàng thế giới thấp hơn giá vàng bán trong nước khoảng 5,3 triệu đồng/lượng.

Biến động giá vàng trên sàn Kitco sáng nay